买房是我们生活中的大事，每个人都愿意顺顺当当的。然而，有时候买房会碰上新政出台，有些该办的手续和能省的程序我们临到跟前才知道，这就让本来“不是事儿”的事情变得“是个事儿”。
尤其年以来，各地频出二手房新规：
佛山二手房交易必须通过监管账户代收代付交易资金！
南京二手房交易主城六区全面实行存量房买卖转移登记与抵押权登记合并办理；不动产权属证书上不再标注抵押权登记信息；抵押权注销登记可网上办理。
昆明二手房交易明确了二手房买卖双方在办理买卖合同备案手续时，不再需要提供公证书；在昆明申请二手房交易都要先核验房源的真伪。
成都发布了二手房交易资金监管政策
南昌发布了二手房交易资金托管政策
广州二手房交易可申请开具电子发票
……
那么昆山二手房买卖流程是怎样的呢？
首先确定你在昆山有没有购房资格？
社保是外地户籍在昆山购房首先要过的门槛，一定要在苏州大市（苏州，吴江，常熟，张家港，太仓，昆山）缴纳累计满1年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计够一年就可以了。
再看看自己有没有贷款能力？
商贷政策：
从7月份以来，昆山各大银行的房贷优惠政策几乎都已经取消，有的银行更是将首套房房贷利率上调了5%-10%不等。
昆山各银行房贷放款速度排行
公积金政策：
如果你有了购房资格并具备贷款能力，就可以看看二手房交易流程了。
二手房交易流程
所需资料：1、身份证及复印件2、户口本及复印件3、结婚证或离婚证4、收入证明5、银行流水单6、征信报告
二手房住宅费用
买方（契税）
卖方（增值税和个人所得税）
除此，二手房交易还有其它费用，比如中介费（一般中介费为房屋成交价格的1%）、评估费（只在公产过户和私产过户贷款下才会有，公产的评估费为50元，私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五）、工本费等（工本费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件元。）
二手房作为二次上市进行交易的房产，由于交易产品属性的多样化，使得在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。如果大家对二手房交易还有不明白的地方，可以扫描下方
