关于昆山房价，首富这样说
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近日，昆山多个地王项目有新动作了
城东地王项目，公布了规划公示
城西地王项目，最快10月份开盘
城南地王项目，已经开盘目前在售中
花桥2个地王项目，也分别传出消息
各种对于地王项目的猜测随之而来，有消息称花桥地王房价会冲破3万……究竟这些地王项目规划如何？已开盘的地王项目房价是怎样的，销量如何？未开盘项目房价会否高于昆山目前水平？这些地王会不会刺激周边房价上涨……
年7月15日土拍涌现多个地王▼
一连串的问题亟待解答
想要了解就跟kb君往下看吧
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城东地王项目规划浮出水面
城东楼盘景悦澜庭，是景王路北侧、夏西街西侧的地王项目。去年7月15日，昆山立行投资以元/平米的单价，6.44亿元的价格拿下这一地块，楼面价元/平米，溢价率高达.1%。
目前，该项目发布了规划公示，共规划8栋住宅楼，是一个小高层、高层建筑社区。
地块楼面价元/平米，如果开盘销售，房价预计可能会在2万左右。当前，城东多数楼盘均价在1.5万上下，景悦澜庭或将成为城东首个破2万的住宅项目。
8月统计的城东房价▼
城西地王项目已动工
城西楼盘时代悦庭，是鹿城路东侧、前进西路北侧的地王项目。去年7月15日，该地块被时代地产以楼面价元/平米竞得。
根据规划，时代悦庭项目容积率2.0，建筑密度25%，规划6幢，分别是3栋小高层，3栋高层，共户。目前，时代悦庭正在建设中，预计最快10月开盘。
规划图
鹿城路东侧、前进西路北侧的地块历经两次土拍，均是地王，足见时代悦庭所处位置的优越性。由于拍地时楼面价不低，加之时代悦庭周边的房价普遍在2万左右，因此有理由相信该项目的开盘价格会高于周边项目，预计未来房价应该会在2.5万以上。
8月统计的城西房价▼
城南地王项目率先开盘，房价2.4万起
玉兰公馆，位于长江路西侧、衡山路南侧。去年7月15日，该地块被融信地产以元/平米的楼面价竞得。
6月份该项目已开盘，首次推出多套房源，这也是kb君今天要说的地王之中最早开盘的项目。楼面价已经达到1.3万多，那么它目前的房价是怎样的呢？
8月20日统计的数据，玉兰公馆带装修高层价格约20-元/平米，洋房、别墅价格约元/平米。
kb君表示已吓懵
而城南8月份的房价情况是这样的
玉兰公馆远超其他楼盘有木有
8月统计的城南房价▼
既然玉兰公馆已经开盘
房价还高于区域内的其他楼盘
那么它的销量如何呢？
kb君通过昆山房产信息网
搜索到玉澜花园这个项目
通过比对项目地址和开发商
证实该楼盘正是玉兰公馆
来看看它的销量
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以上是kb君8月20日查询到的数据
也就是说从开盘到8月20日
玉兰公馆还没有实现成交
花桥2大地王项目或逼近3万
上海浦西玫瑰园是花桥经济开发区光明路西侧、商银路北侧的地王项目。去年7月15日，象屿以楼面价元/平米、成交总价44.亿元土拍竞得，是迄今为止花桥最贵地王，也是昆山最贵地王。
上海浦西玫瑰园效果图
上海浦西玫瑰园售楼处
项目由10栋高层、7栋小高层、2个会所构成，规划总户数户。最新消息，上海浦西玫瑰园项目预计8月份会开盘，有消息称价格会在3万以上。
8月统计的花桥房价▼
花桥另一地王项目备案名是香逸铂悦，位于金变路南侧、远国路西侧，由盛誉（祥瑞）以单价元/平米、总价30.亿元竞得，折合楼面价元/平米，溢价率高达.2%。
规划显示，该项目将建17栋高层住宅和1栋低层商业。项目总用地面积.5平方米，总建筑面积.87平方米，容积率2.5，预计年动工。
5个地王项目都已揭开面纱
不论是已开盘还是未开盘项目
房价均不乐观
地王潮过后，昆山楼市何去何从？
新一轮“地王”溢价率、楼面地价等创下新高，不禁让人想到，在传统房价与地价关系的“面粉”、“面包”问题。理论上说，“地王”项目要想上市盈利，未来两年房价必须要在目前基础再上涨%或更多。但是在今年调控收紧的背景下，有多少人会愿意成为这些房子的买单者仍是未知。
也有分析指出，过去十年中国大致经历了三次大规模的“地王”潮，对应的高点时期分别是年2月份、年9月份和年6月份。年和年“地王”潮的高点均对应着同期房地产价格同比涨幅的峰值，地价与房价走势基本同步。而且，历次“地王”潮高点的出现都预示着房地产价格同比涨幅将放缓，即房地产景气度见顶回落。
如果真如报告所说，昆山在去年7月份“地王”潮之后房地产景气度如期见顶回落，以之前两波峰值间的三年时间间隔来看，下一个高峰点或刚好碰上房地产税推出实施，正好可以检验其对房价的作用。
地王房价高是意料之中
虽然这些项目价格可能均会高于周边楼盘
但这只属于个别楼盘现象
不足以代表昆山整体的房价走势
最后，kb君还是那句话
任他房价怎样
也阻挡不了我们对于美好生活的追求
一起努力，一起加油吧！
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