大消息！
昆山买卖带车库房子的注意
你可能要多交一笔钱！
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网曝昆山车库过户按商铺缴税
9月23日，昆山论坛网友“我现在”爆料：昆山购买二手房的注意了！车库现在按商铺来缴税了，交易中心过户天天都有人在问。
这是直接通知的，从9月1号开始车库按照商铺来缴税了。拆迁小区的车库还是很多的，今天去过户车库20平，车库税费就2万4千多，基本上快赶上房子的税费了。具体也不知道咋算的，反正国家要求的，该交多少交多少吧。按照以前，大小车库税费也就是七八百、千把块钱左右。
各位购房的要注意咯，这笔开支还不小，预算要做好，车库越大，税费越高。缴费是以网签为准的，9月1号之前网签的还是按照以前的标准收费。
按照这位网友所说
原本只要1千元左右的税费
现在变成了2万4千多
足足增加了23倍啊！
消息一出
网友们都炸开了锅！
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sunshineoo：我们小区一汽车库据说交了6万多税。：8个平方的自行车库，缴税8K多。1场游戏1场梦：以后有车库的人家还不乐意要了。abc交通：原来七八百元一平米，现在评估价左右一平米，差价元一平米，20个平米，增值14万，14万20%的增值税，就是2.8万了。zhf：哎，我也正好碰上了，我的22平的车库，估计2万5左右的税了。叮叮谠：好多人都说按商铺交税，它应该是按照非住宅类交税。非住宅指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括办公用房、商业的用房以及厂房和仓库等。peterliang：我几年前交易的，就是车库一直没过户，吓得我一身冷汗。江南怪客：我是卖家，也碰到这个问题了，心疼买家一下，没办法，我也是急着换房。sxy：据说每个车库按照地段都不一样，反正我的车库16平方米，要缴税1.8万。米恋一生：我前两天听我一个住在城北的朋友说，她家的车库现在卖掉的话，要给五万块钱。他家本来已经跟邻居协商好卖掉的，现在多出这个五万块钱，大家就僵持在那。不过，也有网友表示
此前过户车库就是按商铺来缴税的！
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micning：我17年买的车库，20万，交了4万税。lan：三四年前就这样了吧，我08年买的左右的税。几年前卖的，买家花了一万五左右，买家也是签了合同才知道的，后来说当时知道税钱都不想买了。李承宇：年卖了一套中华园的汽车库，也交了一万多的税金，也是按商铺交税的。北区房滕林刚：车库一直都是按商铺税费计算的，缴税也是按照地税局最低评估价计算的，税费多肯定是你单独买卖车库了，政策一直有，不是今天才出的喔。车库过户是按照商铺来缴税了吗？
具体缴费标准是怎样的？
kb君电话咨询了昆山税务部门
和66纳税服务热线
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9月1日起
昆山这类车库交易按非住宅缴税
kb君致电昆山税务部门了解到
9月1日起网签的
有独立产权的车库
按非住宅类缴税
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1、增值税为评估价扣除购置原价差额的5.3%左右；
2、个人所得税20%；
3、土地增值税为增值部分的30%-60%（增值部分低于50%，税率为30%；增值部分50%-%，税率为40%，扣除项目的5%；增值部分%-%，税率为50%，扣除项目的15%；增值部分高于%，税率为60%，扣除项目的35%）；
4、契税3%；
5、印花税的万分之五。
66纳税服务热线
（江苏税务平台）的说法基本一致
不过更为详细！
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9月1日正式实行的《契税法》，明确了车库跟房子产权一起的，按照房子来缴税；车库有独立产权，房产证性质属于非住宅的，买卖按照非住宅缴税。
车库有独立产权，房产证性质属于非住宅的，买卖按照非住宅类缴税，税项和缴费标准：
1、增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
2、个人所得税：无发票无评估的，按核定价格的3%；有发票的，个人所得税以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用20%的税率。
3、土地增值税：无发票无评估的，按核定价格的5%征收；有发票有评估的，以取得的收入减除规定的扣除项目金额后的增值额，按照规定缴纳土地增值税：①增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%；②增值额超过扣除项目金额50%，未超过%，土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；③增值额超过扣除项目金额%，未超过%，土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；④增值额超过扣除项目金额%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%，公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
4、契税3%。
5、印花税：产权转移书据的万分之五，且减半征收。
今年9月1日起
《契税法》正式施行
在国家税务总局江苏省税务局网站
热点问答板块
有人询问购买车库是否征收契税？
官方的答复是这样的
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房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
说了这么多
小伙伴们都看懂了吗？
其实就是从9月1日起
有独立产权的车库过户时
车库不再适用房屋的税率
而是按照非住宅类缴税
税费具体计算比较复杂
以房产交易中心给出的数据为准
这也意味着
一些小伙伴买带车库的房子
可能要多交一笔钱了
对此，你怎么看？
留言告诉kb君吧~
来源：国家税务总局江苏省税务局
网友爆料等
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