发布日期：-12-5报名截止日：-12-9
一、招标项目名称：中创商业中心
二、招标项目概况：昆山市“中创商业中心”位于昆山市创业路号，占地面积为.30m2，总建筑面积为.52m2，容积率为4.99，建筑密度为43.80%，绿化率≥20%。计入容积率建筑面积：.24m2，地下总建筑面积为.28m2，绿化总面积为.93m2。
本项目建设用地用于建设专业化、产业化、社区化的华东产业育成中心基地，其中包括光电显示产业为主的孵化器、加速器、创新服务平台、公寓办公、配套商业等；项目建成后，引进主要以科技创新、研发和销售、以及现代服务业项目为主的企业在项目园区注册入驻。该项目已开工建设，建设施工期预计自年2月起至年1月止。交付预期为年1月30日，交付面积.52m2，共5幢（其中可售4幢，变电所1幢）。
三、招标单位：中科孵化（昆山）创新投资有限公司
四、招标范围：“中创商业中心”项目前期物业管理
五、报名时间和地点：
时间：年12月5日至年12月9日
地点：昆山市住房和城乡建设局物业管理科(同丰西路号建设大厦一楼西侧室)。
六、投标申请人需具备的条件：
1、依法注册登记，具有独立法人资格，注册资本人民币万元（含）以上。
2、管理实绩要求：有服务管理过国家级科技企业孵化器相关业态的管理经验，全权在管非住宅物业项目（每个项目的总建筑面积不小于拟投标的项目总建筑面积）不少于两个，证明原业绩项目合同签订双方不存在股权关系。
3、企业须通过ISO、ISO、OHSAS11三体系认证（有效期内）。
4、本年度昆山全市范围内已二度得标的公司不得再进行申报。
七、投标申请人资格确定：
1、各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送住建局物业管理科（室）进行资格审查,确定有效报名的投标申请人，逾期视作自动放弃；
2、如资格审查确定有效报名的投标申请人超出5名时，房产公司可以推荐1名入围。其余合格的报名单位法人或委托人(持委托书)到场,于年12月10日上午10时整在住建局物业管理科监督、组织下，昆山市住建局物业管理科(同丰西路号建设大厦一楼西侧会议室)通过公开抽签确定4名，和房产公司推荐入围的1名共5名成为投标人，并发放招标文件，缴纳元材料费；
3、如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的，应书面（加盖投标申请人公章）告知昆山市优宸万家物业服务评估咨询有限公司；
4、已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。
八、投标申请人资格审核时需提供的材料：
1、《工商营业执照》（经年审合格）副本原件及复印件；
2、法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证原件及复印件；
3、提供企业本年度物业管理项目投标情况；
4、在有效期内的合同证明，并提供原业绩项目合同签订双方不存在股权关系证明文件；
5、有服务管理过国家级科技企业孵化器相关业态项目，提供证明文件复印件及相应的物业服务合同复印件（原件备查）；
6、企业ISO、ISO、OHSAS11三体系认证原件及复印件（有效期内）。
所有复印件需加盖物业管理企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式参照下页），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。
九、投标单位附加分值
1、招标单位可给考察优秀的投标人加2分。
2、投标单位通过ISO质量管理体系认证（有效期内）的加1分。
3、投标人在全国已管、在管项目获“市优”称号的加1分，获“省示范”称号的加2分。上述加分分值按最高分计取，分值不累加。获优称号已超过3年有效期且项目未经复验的，不予加分。
附加分值的确认：加分申报单位必须持加分凭证原件和加盖公章的复印件一起送审，审核通过后原件归还复印件留存，逾期提供不作加分处理（逾期指到报名截止日期：年12月9日）。
十、投标保证金
投标保证金贰拾万元整（人民币￥00元），收款账户：昆山市优宸万家物业服务评估咨询有限公司，帐号：，开户行：中国工商银行股份有限公司昆山正仪支行。交纳时间获得投标资格购买招标文件后一周内，开标确定中标人后10日内无息退回给未中标公司；如中标且与房产公司签订前期物业管理合同的，投标保证金无息退回给中标公司。
十一、联系事项
1、招标人：中科孵化（昆山）创新投资有限公司
2、联系人：王波联系
十二、招标代理机构名称：昆山市优宸万家物业服务评估咨询有限公司
