前天小昆山土拍的消息刷爆了松江人的朋友圈
今天小编逛论坛
发现了一大神对小昆山房价的看法
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看到最近论坛上关于小昆山土拍的各种吐槽言论，我也谈谈自己的看法，小昆山为什么会出现3万楼板价。第一，参加土拍的中海、保利、万科、华润......手里握有大量现金，他们都是不差钱的主，差的是造房子的地皮，但是整个上海三月份只有四块地皮，其中三块就是小昆山地块。整个上海四月份也没有任何住在用地可供拍卖。所以，拍小昆山，这叫没办法，硬着头皮也要上。否则没有土地，还怎么开发房地产？第二，对于松江人来说，可能觉得小昆山偏僻，荒凉。但是放眼全松江，其实小昆山的地理位置还算好的，大学城一条文翔路直通即可到达小昆山，无需换路。再看看其他乡镇，无论叶榭、泖港、佘山、洞泾、新浜……都要换好几条路才能到达，可以说交通方面，小昆山在所有的乡镇里面说第二，还没人敢说第一的。第三，对于参与土拍总部在香港、北京、深圳......的开发商而言，他们眼里看到的不仅仅是松江小昆山，更多的是“上海小昆山”，换言之，他们以后的产品面对的客户，绝不仅限于松江人，他们的底气，只要是在上海，还没听说卖不出去的房子。上海的产证，这是一块金字招牌。第四，将来的产品必然是经济型联排别墅。比如产证面积平，送花园、送地下室、送露台、送阁楼，上有天下有地，实际使用面积平以上，对于某些养老兼投资的上海客户，万左右的联排别墅，还是很有吸引力的。因为到时候放眼整个上海，已经没有一手别墅，或者没有总价更低的联排别墅。第五，小昆山是松江唯一“全国第二批小城镇试点”乡镇，有政府和政策优势。
看看网友们怎么说
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砸锅卖狗：顶楼主。我帮你补充几点。1小昆山虽然不大也分地段的，拍的这几块地，在小昆山算优质地块了。靠东边的昆港路，也就是离松江新城更近。离沪杭高速大港出口也很近，目测也就1公里。2现在交通不便，以后等这一片起来之后，相应的配套肯定要上去，包括配套的商业中心，还有有轨电车T2延长线，必然延伸到小昆山。与众不同：楼主这么一分析，好像有道理噢游戏≯boy：房价又要涨了？三年二班：去小昆山很方便，文翔路一路向西，也不堵车不管怎么说
感觉我大松江要起飞了！
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