昆山目前房价元/m2，低于东莞的元/m2，高于南通的元/m2。那目前昆山的房价是否高估？昆山的房产值得投资吗？
一、基本情况
昆山，江苏省辖县级市，由苏州市代管，总面积.7平方千米，其中水域面积占23.1%。年全国县市综合经济竞争力排名第一。年户籍人口98.13万人，常住人口.74万人。
昆山二、经济情况
年昆山市GDP.06亿元，比上年实际增长6.1%，高于苏州市整体6%的增长率；人均GDP24.26万元，远超苏州平均GDP17.89万元；人均可支配收入元，略低于苏州平均元的收入。
年昆山GDP亿元，年是年的1.93倍；同期苏州年是年的1.83倍，而江苏省年是年的2.08倍
从以上数据可以看出，近几年昆山经济发展速度高于苏州平均水平，但低于全省平均水平！
昆山三、人口情况
年户籍人口98.13万人，常住人口.74万人；而苏州户籍人口.6万，常住人口.99万人；
年户籍人口72.36万人，常住人口.87万人；
年户籍人口76.97万人，常住人口.03万人；
年户籍人口90.32万人，常住人口.59万人。
从以上数据可以看出，昆山属典型人口流入城市，虽常住人口数量稳定，但户籍人口逐年增加，显示了昆山强大的人口吸附能力！
昆山四、房产情况
1、房价涨幅：目前房价是年房价低点的2.34倍；而目前苏州房价是年低点的1.98倍；东莞房价是年低点的2.14倍；南通房价是年低点的2.07倍；昆山本轮房价涨幅并不小！
2、销售情况：年住宅销售.14万平方米，下降2.2%；
3、城镇化率：昆山城镇化率已超80%，而苏州市为76.05%，江苏省为70.61%；
4、房价收入比：低于苏州平均水平，苏州房价是昆山房价的1.31倍，而收入苏州市昆山的1.01倍，昆山买房更容易！
综上，昆山虽本轮房价涨幅较大，目前城镇化水平较高，但昆山经济发展强劲，发展速度快于苏州平均水平，居民收入较高，房价收入比低于苏州平均水平，同时昆山常住人口数量是户籍人口的1.70倍大于苏州的1.49倍，预计后续昆山仍会有大量外来的人口落户，还有大量的住房刚性需求！
昆山地理位置优越，距离上海嘉定区约50公里，有跨省地铁与上海嘉定区联系，距离上海主城70公里，其中昆山花桥镇距离上海嘉定只有31公里；距离苏州主城50公里，有规划中的地铁；更为重要的是昆山与上海以及苏州等大城市有多趟高铁，昆山到上海高铁只要20分钟，昆山到苏州高铁只要11分钟，便捷的高铁使双城生活变成可能。
昆山地理位置昆山既有上海等大城市购房外溢的需求，又有昆山本地大量外来人口的落户购房的要求，再加上昆山本身经济发展强劲，昆山的房价有良好的支撑，前景可期，只是目前有严厉的限购政策，大量的购房需求被压抑，年昆山放宽人才落户政策，立刻吸引大量的外地人口落户。
