进入7月，楼市下半场启幕
相比“金三银四红五”的火爆市场
昆山的楼市行情转为平稳
无论市场如何变化
“买房”依旧是当下老百姓最关心的话题
近日，就有论坛网友发帖
讨论昆山3大买房区域
▼
哎哟外：“考虑在昆山买房，奈何房价太高，求指教周市、张浦、巴城哪个更有发展潜力。”对此，网友们的回复
也是一片热闹
↓
龙卷风-：环内都定型了，我感觉北部新城，其次张浦，巴城只有吃螃蟹方便艾人：如果做互联网、电商，去巴城，环境好，普通上班，张浦工厂多焚术：周市工业重，各种模具、加工、电子。巴城三宝，别墅、大闸蟹、高尔夫球场，至于配套，巴城老镇区很差。张浦劝退瞎看瞎聊：说潜力，周市是北部副中心，张浦南部中心同等级别，巴城沾点城西的光，其实三地都一样，共同点房价便宜，适合小本投资。江大鱼：买别墅去巴城，经常做高铁的话买张浦，想要增值兼顾教育，那就周市清风流水：应该是巴城前进路地铁附近的最有潜力，去年我就说那边房价会破2万，现在好几个小区破2万了，其他地铁附近还没上来的也会上来的海酷天空：想房价便宜买张浦，一万四左右。张浦潜力近三年没什么变化甚至还有热心的网友
从3大区域经济、城建配套、房价等方面
进行了对比
按GDP排序：周市张浦巴城
按规上工业产值：张浦周市巴城
按行政级别：周市=张浦巴城
按生态环境：巴城周市张浦
按教育资源：周市巴城张浦
按交通规划：周市巴城张浦
按论坛活跃度：张浦周市巴城
按房价：周市张浦巴城
按城建开发：周市张浦巴城
虽然网友们对这3大买房区域看法不一
但有一点可以肯定
如今在昆山买房难，刚需买房更难
手里有限的预算在百万房价面前显得格格不入
可选择区域少之又少，只能持续观望
更扎心的是
房贷利率普遍上调、额度收紧，上车更难了
昆山刚需购房地图5大区域潜力PK
据昆山视窗最新统计，6月昆山新房均价元/㎡。较上个月上涨了元/㎡，涨幅为.56%。从今年月开始，已经连续5个月上涨。
城西、城中、城东、城南、花桥5大区域的均价早已破2万/㎡，最高的城西均价甚至已达元/㎡。也就是说，如果你想要买2万以下的房子基本只能选择乡镇了。
可以看到，巴城、张浦、千灯价格相对便宜，均价都在.5万/㎡左右，属于刚需上车洼地。此外，如果考虑近主城的地段因素，陆家、城北价格相对友好，也是比较适合的选择。
刚需究竟怎么买房，似乎是一个永恒的话题
毕竟买房是人生大事，选择大于努力
虽然刚需选择不多
但是在昆山买房仍然还有余地
以上5大刚需阵地潜力、楼市现状究竟如何
小视君已经整理好了，供大家参考
老牌刚需阵地城北发展潜力十足
区域潜力：聚焦现代产业发展，交通路网完善，快速畅达全城，配套相比乡镇板块更加成熟，发展潜力十足。
0/
长江路贯穿昆山南北，对接中环，还有城北路、黄浦江路等多条主次干路，规划中的地铁K线途径。
02/
有万达广场、九方城、宝成商业广场、宝裕商业广场等多个繁华商业，总面积达2万㎡的悦·宇商业广场预计年开业；
03/
教育资源也在不断升级，新镇中学西校区9月正式投用，周市高级中学按照四星级普通高中的规划设计，计划于年8月底交付使用，周市中学三期项目计划7月教学楼投入使用……
区域配套实景效果图
楼市现状：曾是昆山老牌刚需阵地，但地段优势加上配套兴起，促使板块内需求升级，主打刚改，均价也直逼2字头。城北土地储备充足，目前有碧桂园星澜、翡丽兰亭花园在售以及兰亭栖云花园、绿地地块待入市，2宗地块待拍。
碧桂园·星澜项目位于长江北路与优比路交汇处，预计7月加推9#楼，约00多套房源，建面约93㎡、98㎡、05㎡，加推均价-元/㎡左右。
翡丽兰亭花园目前在售#、2#、3#房源，户型建面约90-28㎡，均价约/㎡，预计年4月30日交房。
兰亭栖云花园兰亭栖云花园位于周市镇青阳北路东侧、迎宾路北侧，楼面价元/㎡，是由昆山乡村振兴集团金地商置携手开发的第座兰亭系作品。项目规划建设8栋住宅，共计户，最高8层。
绿地地块项目位于周市镇长江北路东侧、新杨东路北侧，楼面价元/平方米。规划5栋住宅楼，层高6—8F，住宅总户数68户。地块周边配套齐全，有在建的周市高中、周市中学、医院和周市体育生态公园等。
青阳北路东侧、金浦路北侧地块占地58.亩，容积率.8。地块临近中环北线、中环东线，周边还有青阳北路、金浦路等城市主干道，出行便利。周边综合体有万达广场、港龙城、大宁购物广场等。周边小区众多，颐景园、大德世家、博威黄金海岸等，二手房均价突破2万/平。
萧林路南侧、三得利路西侧地块占地57.4亩，容积率2.。地块周边有萧林路、万达广场、昆山市裕元实验学校（东校区）、昆山市新镇中学等配套，新房市场有睿怡庭、颐景园。
新房8子混战张浦潜力强劲
区域潜力：作为南部城市副中心，致力打造集总部、研发等产业集聚区，目标建设为科创引领、幸福宜居的科创新城区。位列全国综合实力百强镇第8位，潜力强劲。
震阳实验学校正式落成，张浦高中也在规划中，医院创成二甲，柏庐路南延计划今年开工、K线途经…张浦正在加速发展
楼市现状：近年来，张浦楼市活跃，成为昆山土地供应最多的板块，频繁亮相土拍，多家新房企落子布局，也印证了区域未来发展潜力。目前有4个高层楼盘在售，3宗地块待入市以及宗地块待拍。
首创禧悦棠礼花园目前在售建面约85-29㎡毛坯房源，均价约元/㎡，预计年9月交房。
江湾四季目前在售#、9#、0#楼，建筑面积约95-29㎡，均价约元/㎡，预计年底交房。
绿地境启澜庭目前在售建面约93㎡、96㎡、00㎡、27㎡毛坯高层，均价约元/㎡。
兰亭都荟花园主力在售9#、0#、27#，户型建面约95-29㎡，高层均价约元/㎡，小高层价格元-元/㎡。
祥源悦江南花园祥源悦江南花园位于亲和路和江丰路交汇处，预计七月首次开盘，首推出4#、6#楼，户型建面约90㎡、95㎡。
上下滑动查看户型图上坤都荟四季花园项目位于张浦镇亲和路西侧、西横贯泾北侧，楼面价元/㎡，规划住宅户，打造建面约93㎡、8㎡、29㎡户型，预计7月首开。
上下滑动查看户型图上海中柏地块地块位于张浦镇张浦江东侧、江丰路南侧，容积率2.3，7月5日成交，楼面价元/㎡。
港浦路南侧、花苑路西侧地块占地93亩，容积率2.3，紧邻绿地境启澜庭。地块临近港浦中路、长江南路等城市主干线。周边学校有张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学等教育配套。另外，周边有恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场等，配套可满足基本生活需求。
刚需洼地宜居高地巴城潜力大提升
区域潜力：巴城近城西，连接苏州园区，地铁S线经过，板块热度和潜力在不断提升。近几年主动融入长三角一体化发展，一大批重点项目落地、7万方商业体规划、巴城高级中学建设…越来越宜居。
楼市现状：新房库存并不多，目前主要是3大老盘在售，字头价格洼地，另外还有宗待入市、宗待拍地块。
兰亭大境花园目前主力在售7#、9#楼，建面约96-28㎡户型，均价约元/㎡，交房时间为年2月。
神州通·城栖印象项目位于祖冲之路与城北大道交界，预计7月加推#（公安编号9#）、4#楼（公安编号6#），2栋楼共套房源，建筑面积约93㎡、02㎡、5㎡、7㎡、43㎡、47㎡，加推均价约元/㎡，预计年3月交房。
漫栖园项目仅剩少量现房房源在售，建面约为93㎡、20㎡，均价为元/㎡。
水之梦地块项目位于巴城镇张家港河东侧、巴城湖北侧，容积率.4，总户数户，自带2班幼儿园，涵盖多层、小高层、高层住宅。年由苏州水之梦置业有限公司底价竞得，楼面价74元/㎡。
祖冲之路西侧、新澄路北侧地块商住用地，占地面积7.9亩。靠近巴城老街、水之梦乐园，医院、通海实验中学等，配套齐全，与兰亭大境花园一路之隔。
陆家S线双站点环沪洼地潜力大
区域潜力：聚焦“现代化高品质特色小城镇＂新目标建设，地铁S线在陆家设置双站点，快速对接上海，区域发展潜力大。规划建设菉溪路TOD综合体、陆家第二中学预计今年9月开工建设、陆家高级中学、陆家中心幼儿园等也在改造提升……陆家未来可期。
楼市现状：陆家是环沪区域的字头房价洼地。目前区域只有个楼盘在售，还有宗待入市以及宗待拍地块，房源稀缺。
宋都·如意铭著7月0日加推7#楼最后40套房源，建面约25-28㎡，均价约元/㎡，即将清盘，预计年2月交房。
明玥逸庭项目位于陆家镇绿地大道北侧、陈巷路西侧，容积率2.3，楼面价元/㎡，由中铁保利联手打造，规划总户数户。
香花路东侧、朱家路北侧地块占地面积69.7亩，容积率2.5。地块周边有在建的轨交S线光夏路站、菉溪小学、菉溪幼儿园、启发广场等配套。
全面稳步发展千灯潜力不容小觑
区域潜力：千灯，历史文化名镇，拥有年历史，全国千强镇也榜上有名，同时，也是昆山南部产业重镇，如今正稳步发展。重大产业项目、人才科创项目等不断签约，未来K2线南部线路途经、亭林高中落地、千灯凤凰荟等商业来袭…潜力不容小觑。
楼市现状：紧临上海，区位优势明显，也是环沪价格洼地，区域内新房库存较多，目前有5盘在售、宗地块待入市。
德信·都绘大境花园项目位于千灯汉昆路与文峰路交汇处，本月2#、5#、9#楼共35套房源领证，建面约8-39㎡，均价元/㎡左右。
上下滑动查看户型图誉景澜庭项目位于千灯黄浦江南路与淞南中路交汇处，目前在售2#、4#、6#楼带装修房源，均价约元/㎡，建筑面积约86㎡-0㎡，预计年月交房。
海伦堡云璟台海伦堡云璟台位于黄浦江与炎东路交汇。预计7月份将加推#，约30多套房源，建筑面积为75-5㎡，加推均价约-6元/㎡。目前主力在售9#楼，#、6#、8楼#少量房源在售，户型建面约75-5㎡，价格约元/㎡。上下滑动查看户型图颐和天樾花园项目位于千灯镇炎东路与桑园路交会处，目前7#、0-2#楼套房源已领证，加推建面约86㎡、88㎡、95㎡、6㎡。8#、9#楼（施工号5#、4#）少量房源在售，建筑面积约88㎡、95㎡，均价约元/㎡。
梦悦佳苑在售6#、7#楼带装修房源，建面约92-8㎡，价格约-元/㎡。
利都路西侧地块地块位于千灯镇利都路西侧、新虹路两侧，20年有上海鼎汇竞得。分两个地块进行建设：S地块利都路西侧、新虹路北侧主要用于建设商住小区；S2地块利都路西侧、新虹路南侧主要用于建设办公楼、商场。
如今，昆山字头楼盘日渐稀少
随着一些高低价项目入市
昆山逐步进入改善时代
低价盘恐将彻底消失在昆山楼市
对于想安家昆山的刚需来说
此刻或许是最好的时候
5大刚需阵地中也不乏一些优质项目
可以重点
