昆山马上大干一场！这不昆山刚刚公示了一份全新规划草案
就涉及地铁沿线、青阳港片区城市更新
非常亮眼调整！昆山全新规划来了近日《昆山市A03规划编制单元控制性详细规划局部调整（A、A、A、A、A、A、A基本控制单元》草案公示
一、基本情况为了推进轨道交通11号线沿线、青阳港片区城市更新，拟对本单元控规范围内A、A、A、A、A、A、A基本控制单元中的8幅地块（用地面积约31.16公顷）进行调整。二、调整内容主要对地块性质、面积、商业住宅比例、容积率、建筑限高及绿地率等指标进行了调整。我们先来看轨道交通11号线沿线规划调整情况??三、①—④号地块调整前及调整后对比地块①：调整为文化设施、商业混合用地和公园绿地，建筑限高由80米调整为50米。地块②：用地性质不变，建筑限高由80米调整为85米，容积率上限由3.0调整为4.5；地块内增设弹性道路，增加公交首末站设置两条线路。地块③：调整为商办、商住、商业混合用地；商办建筑限高米，容积率上限为5.0；商住建筑限高75米、容积率上限为4.5；地块内增设弹性道路，预留不少于平方米相对集中的公共开敞空间。地块④：调整为商办、商住混合用地；商办建筑限高80米、容积率上限为3.5，商住建筑限高80米、容积率上限为3.5；地块内车行流线通过地下空间组织，且地下空间与地块③互联互通。前进中路两侧商办、商住、商业混合用地占据了大半江山又紧邻轨道11号线路珠江路绣衣站这不就是珠江路TOD！去年10月珠江路TOD项目1号地块就已经进行过设计招标↓珠江路站TOD项目1号地块项目设计标段勘察设计招标资格预审公告1.招标条件本招标项目：珠江路站TOD项目1号地块项目设计（项目名称）已由/（项目审批、核准或备案机关名称）以关于珠江路站TOD项目1号地块项目设计招标的情况说明（批文名称及编号）批准建设，项目业主为昆山乐新建设发展有限公司，招标人为昆山乐新建设发展有限公司，招标代理机构为昆山市中建项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目珠江路站TOD项目1号地块项目设计（标段）的进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。2．项目概况与招标范围2.1本次招标项目的建设地点：前进路南侧、珠江路东侧2.2建设规模：总占地面积约㎡，拟建总建筑面积约为㎡，地上建筑面积约为㎡，其中商业面积约㎡、办公面积约㎡、公寓面积约㎡，地下总建筑面积约为㎡（暂按挖深10米，地下两层暂估），最大单体建筑面积约㎡，最高建筑高度为98米，最高23层。工程造价金额约为万元。前进路南侧、珠江路东侧就是此次调整的规划草案中的地块③未来这里会更新成什么样？来看看效果图四、①—④号地块城市设计意向更新区域于东环城河东侧、长江路西侧，分布在前进中路两侧，总面积约为11.87公顷。
珠江路TOD项目定位为功能融合的文化商务集聚区将以文化生活为核心与黑龙江路站联动开发打造具有滨水特色的魅力商务街区▲珠江路TOD效果图
另外青阳港片区规划也有所调整??五、⑤—⑦号地块调整前及调整后对比地块⑤：调整为商住混合用地，容积率上限由3.0调整为2.2；地块内预控河道和弹性道路；原社区服务设施和幼儿园调整至地块⑥，文化设施整合至青阳港西岸、景王路北侧文化设施地块。地块⑥：调整为幼托用地和居住区级综合公共服务设施用地；地块内原社区卫生服务中心搬迁至朝阳中路南侧、柏庐南路东侧；地块北侧增加道路。地块⑦：调整为公园绿地。根据此次调整⑥号地块现存的青阳社区卫生服务中心将搬迁这里重新规划了一处幼托用地六、⑤号地块城市设计意向
更新范围为黑龙江路-震川中路-青阳港-牛湾泾围合区域，总面积约为12.03公顷，容积率上限为2.2，建筑限高80米。是不是很眼熟！就在不久前昆山就公示过该商住地块项目设计方案项目总用地面积平方米，规划总建筑面积.09平方米，计容建筑面积.45平方米，新建建筑面积.09平方米，其中，地上建筑面积.45平方米，地下建筑面积.64平方米；容积率2.15，建筑密度35%，绿地率25%。
七、⑧号地块调整前及调整后对比地块⑧：用地性质不变，容积率上限由3.0调整至2.0，地块商业比例上限由50%—65%调整至20%，商业建筑限高80米，住宅建筑限高60米。高楼林立、商务集聚随着地铁的开通以及青阳港片区开发的稳步推进一个更加现代化的昆山正款款走来！放到圈子里，共同期待昆山TOD时代！昆山城市客厅！
