近来，昆山房产圈发生了件怪事
两个普通的老旧小区房价莫名攀升
暴涨元一平
还闹得沸沸扬扬，咋回事？
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网曝老小区房价大涨的背后，竟是…
近日，昆山论坛网友“否极”发帖爆料：昆山玉龙东村、西村房市乱象，莫名其妙涨价竟是这伙人干的！最近论坛里偶尔会有一两个帖子聊到这两个小区，传闻沸沸扬扬，楼主也算是从头到尾都耳闻目见了这场大戏，这就给大家简单聊聊我自己的看法。
这场风波应该是从5月中旬开始的，先是莫名其妙出现一波买房人，面积60到，来者不拒，而且都不贷款，全是全款的，光是我所知道的，就有15套左右。到5月29号的时候，我一下子接触到四五个人，要买玉龙的，到那个时候，玉龙已经基本没有房子在卖了。一些购房者向我透露，玉龙东西村明年会被划分到葛江学区，又有一些购房者向我透露，玉龙东西村会被划到二中学区，还有一些购房者说，会被划到葛江分校区，一时我懵逼了，到底啥情况？
经过我的调查，发现了一些事情。从去年年中开始，昆山出现了一个叫包销的团体，比如一套80平万的毛坯房，他跟房东签协议，先付定金，房东把房子给他装修，装修好之后，由包销公司另外定价出售，比如万，限期六个月，六个月卖不掉，定金不要了，并且赠送装修给房东。这种模式在年是缓慢发展，到今年开始井喷，北区的朋友说，包销在玉龙一共拿了将近50套房子，各位看官，一个群体手里有50套房子，试问他们会怎么做？会营销吗？会炒作吗？会放消息吗？见仁见智。
这张照片我第一次看到，就是在包销公司工作人员的朋友圈，其实这只是个机关幼儿园的暂用地。用这种方式推高玉龙的房价，最后赚得盆满钵满，人去楼空，只剩接盘侠住着劣质装修、甲醛爆表的样板间，耗死在无学区无商圈无交通的老破小，这大概就是接下来两年形势发展的去向。
画个重点！
5月中旬开始
玉龙东村、西村莫名出现一波买房人
面积从60-平的房子
不贷款，全款拿下
后经发帖人调查，这伙人实为包销团体
他们的套路就是
先与房东签订协议
付一部分定金后拿房装修
限期6个月，若房子未出售
装修和定金都白送房东
而据爆料
近来，包销在玉龙拿了近50套房子
怎么把这些房子卖出去呢？
这伙人的方法是散播“小道消息”
称玉龙东村、西村
明年将被划分到葛江中学、二中学区
此帖一出
论坛的网友们坐不住了
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一往：这帮人真会玩，仅仅是一个月的时间，玉龙的房子每平从元左右，涨到元左右，还是没房源。luminhua00：怪不得传言还没出来，我家玉龙抛高卖的，他们价格都不讲，直接买。还说买高楼层给老人住，当时就觉得奇怪，谁会买顶楼给老人住，结果买完第二天就开始传谣言。匿名：我宁愿读不了公立最好的学区，也不会冒险买这种房子。“投机教育”搞不好是要成最后的接盘侠的，还是稳一点比较好。luminhua00：中介只会卖包销团队的房子，普通人卖房子不会帮你推销，造成玉龙房子都抢光的假象，价格越来越高的假象。一个月内，房价从1.6万涨到2.5万左右
价格水涨船高的同时还没房？
kb君在某壳二手房平台上查询
玉龙东村仅2套在售
玉龙西村无房源在售
而在某某客上
玉龙东村共有54套房源在售
玉龙西村共有17套在售
其中多数房源来自发帖人提到的某区房
这套路，简直不要太明显
圈住一批房，编造变更学区的谣言
以高出正常市场水平的价格出售
卖不出去，赔点装修费和定金
卖出去了，连本带利啥都回来了
这和空手套白狼有什么区别？
也有网友发现
这种行为不止出现在玉龙东村、西村
其他小区也有类似情况
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：最近新镇这一片也有。象牙山刘能：绣衣也有这样的，装修完包卖。yamashida：红峰也是这个套路~~eric_pei：我家有套别的小区房子在卖，也有接到过类似电话，什么出定金，他装修再出售什么的...套路很深啊。还有见多识广的网友介绍
包销套路不新奇，全国多地都有
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健康的小西瓜：包销方法在苏州几年前就有了，前提是房东卖价不高，如果太高，包销炒房客利润低风险大。对于房东来说稳赚不赔，包销客就要靠嘴上功夫，能卖多少全靠吹。包销客不是公司，就是个人或者小团队，他们有自己的装修队，全是1个月装好抢工期，这样他们卖的时间就更长。我认识一个中介专门干这个，在苏州姑苏区。城市啄木鸟：这套路，上海中介早这么操作了。stralion：大连叫美化房，凡是美化房都不能买。套路都差不多，但架不住有人上当啊
无良黑商为了炒房赚钱，无所不用其极
近来，恶意炒房行为惊动中央房住不炒再次被重申昆山官方立即组织开展了房地产经纪机构专项检查工作责令下架了余条利用学区炒作的违规房源并通报惩治了6家房地产经纪机构这些人顶风作案、扰乱市场等着接受官方制裁吧同时，kb君也要友情提醒各位小伙伴
在没有准确的官方消息披露前
不要轻信中介所谓的“小道消息”
别花了高价，买到劣质房子
期待的“好消息”也无法兑现
大家都知道，为了孩子的升学问题
家长们压力一直很大
耗费了大量的精力和财力
但昆山正尽力完善教育资源，优化配置
争取让每个孩子都能如愿走进好学校
一起期待吧！
