受到疫情的影响
昆山的房地产行业
经历了一个多月的集体停业
经历过这种特殊时期
很多人都在讨论
现在买房的人是不是少了？
昆山的房价是不是要降？
话不多说
kb君带大家来看看昆山楼市最新情况！
看点
01
连降！百城房价刚出炉，昆山稳字当头
4月1日，据中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对个城市新建住宅的全样本调查数据，年3月，全国个城市（新建）住宅平均价格为元/平方米，环比小幅上涨0.14%，价格基本保持平稳。同比来看，全国个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.95%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。
其中，昆山新建住宅平均价元/㎡，环比下跌0.24%。
而在2月，昆山新建住宅平均价元/㎡，环比下跌0.42%。
再看1月，昆山新建住宅平均价元/㎡，环比下跌0.20%。
元/㎡→元/㎡→元/㎡
连续2个月下降昆山的房价走势还是非常平稳的这对众多购房者来说
无疑是个极好的信号
而更兴奋的是
刚刚，央行出手
突发降息！猛降20个基点据昆山各大银行最新消息昆山首套首贷利率最低5.81%3家银行利率下调......看点
02
降息！央行出手，昆山多家银行跟进
近日，央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示，7天逆回购一次大幅降息了20个基点。
央行上次的7天逆回购还是在2月17日，当时的中标利率是2.40%。
一下降20BP，不寻常，最大预测点：LPR马上也会降20-25个基点！
此次7天逆回购降息，就是政策利率降息。4月中旬以后存款基准利率下调的时机将逐渐成熟，4月中旬或是较为合适的下调窗口。若4月份下调存款基准利率，则幅度会在25个BP左右，届时LPR将跟随下调20-25个BP。
购房者关心降息的理由很简单
降息能促进房贷利率的下调
其实，纵观全国的房贷利率走势
发现利率实际上是
处于一个不断下调的趋势
01
全国房贷利率连降4个月
从融大数据研究院发布的数据看，截至到年2月份，全国房贷平均利率已出现了连续4个月的下调。
具体到各大城市来看，全国30大城市首套房贷款利率环比下降。北上广深四大一线城市全降，郑州、昆明、佛山、呼和浩特等热点城市，利率环比全部下调。
02
最低5.81%，昆山最新利率曝光
近日，kb君电话致电昆山各大信贷银行，虽然目前昆山主流的首套利率还是6.13%。
但与1月份相比，有几家银行执行的首套利率是5.81%、6.05%、6.07%。相比之前，明显下降。
??
具体LPR+BP（基点）情况如下
1.昆山常见房贷利率的是：
新房首套房贷款利率是LPR+个基点，二套房利率LPR+个基点
按最新LPR4.75计算：首套房利率6.13%，二套房利率6.37%
2、邮储银行、交通、江苏银行3家银行利率下调：
邮储银行：6.13%→5.81%，最低利率！
去年1月的时候，邮储银行首套首贷6.13%，目前下调至5.81%，昆山最低
交通银行：6.15%→6.05%，江苏银行：6.13%→6.07%微降！交通银行的利率一直很稳定，年利率一直是6.15%，这次出现了微降，下调至6.05%，即首套首贷：4.75+BP。
1月份江苏银行首套首贷执行利率6.13%，目前下调至6.%，出现微降。
剩下的4家银行利率照样很稳
采用的年利率方案依然是：
首套首贷6.13，二套未结清6.37左右
放款方面，现在速度也明显加快
材料齐全，一个月左右就放款
直白一点来说
这次降息会促使LPR下调
一旦猛降，你的房贷也会变少！
且或将迎来房贷历史新低点！
而这会对接下来的昆山楼市造成什么影响？
大家不妨先大胆猜测一下
不仅是降息
最新公布，落户也将放宽
看点
03
5月1日起！苏州人才落户新政执行
在3月，苏州官方发布重要文件——《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》，这份通知自年5月1日起执行。其中提到，本科可以直接落户，无需社保（年龄不超过45周岁）；大专6个月社保就可以落户（年龄不超过35周岁），此通知适用于苏州市行政区域。
也就是说昆山也处于这份通知的实施范围，意味着从5月1日起，昆山或将有一大批人具备购房资格。是不是会影响昆山楼市的成交量，我们可以拭目以待。
看点
04
昆山楼市按下启动键
刚刚过去的3月正是楼市中俗称的“金三”。刚复工不久，今年昆山的“金三”什么情况？
据统计，在昆山3区8镇随机调查的30个楼盘中，已有23家陆续开始进入正常营业状态，复工率大约可达到8成。
楼市回暖的最直接的体现就是到访、成交！昆山部分热盘人气很高，在售楼处开放后，有不少客户前去看房。疫情挡不住购房者的热情，市场升温迹象已十分明显。
如今，昆山各行业都在复工复产
城市的血液再次流动
之前被按下暂停键的楼市也开启了播放模式
现在，降息、落户放宽…
一系列利好政策
也势必将加快推进昆山楼市全面复苏！
那么，昆山各小区最新房价如何
kb君整理了房价数据供大家参考！
快看看你家或者你想买的小区
房价是降了还是涨了？
高新区（玉山）高新区（玉山）小区价格（单位：元/㎡）序号小区名称4月房价1新城域华润国际社区新华舍香溢紫郡一期：二期：时代文化家园中航九方城摩卡小镇中大未来城森林半岛观湖壹号天地华城风景英伦三水萧林住宅：别墅：澞和苑凯迪城竹园四季花城天成佳园昆城博奥苑白鹭名邸伯爵大地昆玉九里山庄（别墅）康城花园江南春天逸景湾6725金谷园城市之光锦荣苑和风雅颂琨公馆九扬香郡罗马假日菁英汇香堤湾北城新境绿岛花园城市绿洲好美家花园大德玲珑湾虹桥大厦嘉兴苑阳光逸品方正名门名都花园金邻花苑荣丰锦园永盛广场朝阳广场中原佳苑汉林花园清水湾住宅：别墅：泰和苑柏盛园大同新村香榭水岸阿里山花园嘉和苑鹿城花园萧林大厦永丰大厦滨江花园虹桥佳苑棕榈泉山庄共青新村C区天居华庭环庆商苑锦隆佳园杰座大厦金大元御珑宫廷水岸花园御墅临峰玉荷春天新公馆花园竹园一村新港湾金柏大厦华林花园金水楼台茗景苑A区：B区：C区：亭林山庄置地广场赵厍花园希望之城南华苑桃花源绿洲山语住宅：西区别墅：红峰二村胜利新村森林别墅富阳新村美陆佳园鱼尾狮玉峰山庄天华佳园留晖山庄西桥新村怡苑洋房尚城国际花园雍景湾南苑雍景湾西苑雍景湾东苑峰水佳苑万丰苑15930时代中央花园江南理想阳光昆城国际艺术村东方曼哈顿印象欧洲板桥新村朝阳新村汉浦新村平巷新村富贵花园利得国际满庭芳青城之恋康居新江南水秀花园西湾新村保昆公寓祝家厍新村南苑新村绣衣东村集街东村集街西村江南新村晒谷场察院前东区：西区：采莲新村柏庐新村里厍新村亭林新村35214玉城新村香樟园星海花园南苑住宅：别墅：日康花园新城家园（北门路）大众都市家园仓基园丽泽公寓22285团结新村丽泽新村朝阳西村跃进新村交运小区东需浦小区新阳花园兰亭御园新兰园麒麟新村57148怡馨苑樾阁花园北栅湾银洲花园生化小区柏庐二村玉龙新村娄邑小区东通山弄景阳新村宾晞苑杏园新兰园菊园一村月盛公寓紫竹公寓富康花园倚和园火炬新村新大陆花园明珠花园通山新村海峰公寓观林壹品金色港湾住宅：别墅：朗晴园昆海花园梅园新村状元新村琼花新村长顺滨江皇冠合兴苑中山新村新苑花园兴华园水秀艺墅豪门世家皇家花园16081娄邑新村新城柏丽湾宁静花园景秀苑富士康花园新村华懋大厦君悦豪庭康怡园丁香花园蚕种场新村滨江丽景碧波公寓振华园景典铭园200虹桥花园凯悦花园文峰公寓桃园新村山水森林景轩花苑金都花园柏庐广场银华园时家园绣衣新村夹浦新村许文塘后塘花园假日花苑教师新村樾城花园假日山庄金城商苑青阳嘉苑怡景湾杉欣花园紫荆花园锦阳苑朝阳东村南街小区纽约之星庆枫花苑仁心苑团结村南澳洲阳光富柏大厦银都花园金瑞家园东方铭园皇驾码头美馨嘉园昆北公寓郁金香花苑住宅：别墅：秀峰新村中环时代梧桐广场水秀江南甲壳虫公寓北渔小区西园新村皓康小时代同心花园礼和苑义和苑凯翔花园万科未来之城扬子新村后塘新村泰和双子座江南境秀红峰新村枫桥半岛泊仕公寓兰亭御园游方弄美华东村美华西村秦都大厦丽景花园东方新村环庆花园杜桥花园盛典铭园盛荣花园公寓楼文静苑华尔兹花苑开发区开发区小区价格（单位：元/㎡）序号小区名称4月房价1世茂蝶湖湾绿地21新城世茂东壹号住宅：31别墅：中南世纪城世茂东外滩建滔裕景园首创悦都中航城珠江御景花园衡山城2911公元壹号外滩印象花园吉田国际广场黄浦城市花园中大简界昇悦居景枫嘉苑东方丽池象屿珑庭东城蓝郡和兴东城四季华城玫瑰湾左岸尚海湾中星城际广场昆城景苑绿中海乐华园翡翠名都东晶国际花园常发香城名园玖珑湾汇景公寓东方华庭阳光水世界东创科技中心金鹰国际公馆新城家园（合兴路）弘辉首玺国际公馆天籁花园博悦广场景秀丽都广场柏悦商务大厦汇杰雅苑华敏世家花园晨曦园（东园）晨曦园（西园）尚东国际花苑白领空间珠江新村美华园永泰花苑裕元新天地广场田林苑南樾新村柏庐天下御景苑佳盛花园夏驾园祥苑御澜湾大公小区63新都银座夏驾园荣苑青阳宝岛花园住宅：别墅：吉田国际酒店公寓7南庭嘉园中华西村夏驾园贵苑宝领家园象屿两岸贸易中心春漪园上海公馆西苑新村文峰园中华北村碧景苑宝领新村白墅新村锦晟花园枫景苑A区：
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疫情之下
很多行业都受到了或多或少的影响
但对于昆山的房价是不是有影响？
大家看过上面的数字应该心里有数了
在近些年的调控之下
昆山的房价一直“稳”字当头
小伙伴们觉得未来房价会降吗？
新的一年你打算在昆山买房吗？
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